Introduction

Qu’est-ce que le score LISA MICRO ?

LISA MICRO mesure les fondamentaux d’une localisation pour l’immobilier commercial en France. Chaque cellule H3 (~15 000 m²) reçoit un score absolu de 0 à 10, calculé à partir de 67 critères. 10 représente le niveau maximal théorique, quelle que soit la ville. Une cellule peut donc plafonner à 3/10 dans toute une agglomération : il n’y a pas de 10/10 « local » garanti.

LISA ne mesure pas les résultats d’un emplacement (loyers, fréquentation, chiffre d’affaires). Il mesure ce qui les rend possibles. Ce sont des données, pas des estimations ni des observations terrain.

Le score est calculé selon une méthode d’analyse multicritère, sur la même base pour tous les usages. On peut donc comparer Résidentiel, Retail, Bureau et Logistique sur un référentiel commun, et situer une localisation à la fois au sein de sa ville (City Rating) et parmi les villes de même niveau (N-Rating).

Dans LISASignal, six curseurs correspondent aux six dimensions du score. Ce guide vous aide à choisir les bons seuils selon votre usage et votre marché.

Les 6 dimensions

Ce que mesure chaque dimension

Chaque slider fixe un seuil minimum : seules les cellules qui l’atteignent restent affichées.

M

M — Metropolitan Area · Métropole

Mesure : la taille de l’agglomération, la position dans l’armature urbaine (cœur, périphérie, hors influence) et la démographie.
Utile pour : les usages qui dépendent d’un grand bassin de population, ou pour mesurer et segmenter ce bassin.

T

T — Transport Accessibility · Transport

Mesure : les transports en commun locaux, les connexions longue distance (gare TGV, aéroport) et le réseau routier.
Utile pour : tout site qui reçoit du public, et pour la logistique via le réseau routier.

R

R — Retail Activity · Commerce

Mesure : le mix d’enseignes, la densité et la surface commerciale, et la diversité des types de commerces.
Utile pour : le commerce de détail et la restauration.

B

B — Business Activity · Activité économique

Mesure : l’usage des sols (bureaux, industrie, logistique) et la connectivité numérique (fibre, mobile).
Utile pour : les bureaux, les services aux entreprises et les zones d’activité.

C

C — City Life · Cadre de vie

Mesure : l’éducation, la mobilité douce et les espaces naturels et l’eau.
Utile pour : le résidentiel et les bureaux qui veulent attirer des salariés.

E

E — Environmental · Environnement

Mesure : le bruit (rail, route), le risque inondation, la pollution lumineuse et la qualité de l’air. Un score élevé = peu de nuisances.
Utile pour : le résidentiel et les bureaux. C’est aussi un point de vigilance pour tout actif.

Quel est votre usage ?

Chaque usage active les dimensions qui comptent pour lui. Les autres restent à 0, c’est-à-dire sans filtre appliqué.

Quel est le niveau de votre ville ?

Les niveaux LISA sont calculés à partir des scores MICRO réels — ils reflètent la densité et l’intensité urbaine effective, pas une classification de marché.

Logistique uniquement : les niveaux N6–N8 restent pertinents pour la logistique (zones périphériques, disponibilité foncière). Retail et Bureau sont hors scope sur ces territoires.

Résultats

Seuils recommandés

Dimension	Zone active (P50)	Zone prime (P75)

4 prompts d’analyse IA à utiliser en séquence ChatGPT · Claude · Gemini

Remplissez les champs [entre crochets] avec vos données LISASignal. Collez chaque prompt dans un nouveau message, dans l’ordre.

PROMPT 1 — PROFIL DE LA VILLE

Tu es un expert en immobilier commercial français. Ville analysée : [nom de la ville] Niveau LISA : [N1 à N7] — [ex : Petites villes rurales] OLA MICRO P50 du niveau : [valeur] OLA MICRO P75 du niveau : [valeur] Décris en 3 phrases le profil urbain et commercial de cette ville pour un investisseur immobilier. Ne cite pas les chiffres bruts. Ne déduis pas de flux, de prix ou de taux de vacance.

PROMPT 2 — SCORES DE LA CELLULE

Voici les scores LISA MICRO de la cellule analysée. OLA MICRO : [score] /10 Métropole (M) : [score] /10 — taille et position dans l’armature urbaine Transport (T) : [score] /10 — accessibilité multimodale Commerce (R) : [score] /10 — densité et mix commercial environnant Business (B) : [score] /10 — tissu d’entreprises et emplois Cadre de vie (C) : [score] /10 — attractivité résidentielle Environnement (E): [score] /10 — qualité environnementale Important : ces scores mesurent le potentiel structurel uniquement. Ils ne reflètent ni les flux réels, ni la fréquentation, ni les prix de marché, ni le taux de vacance, ni aucune observation terrain. Ne déduis aucune de ces variables. Décris en 3 phrases les forces et faiblesses structurelles de cette localisation.

PROMPT 3 — LECTURE DES RATINGS

En combinant le profil de la ville et les scores de la cellule : City Rating : P[xx] — percentile de cette cellule dans sa ville N-Rating : P[xx] — percentile de cette cellule parmi les villes de niveau [N] Une cellule forte dans une ville faible n’a pas la même valeur qu’une cellule moyenne dans une ville forte. Interprète en 3 phrases ce que dit la combinaison de ces deux ratings pour un investisseur.

PROMPT 4 — ANALYSE PROJET

Mon projet : [décrivez votre projet en 1–2 phrases — ex : « je suis directeur développement Aldi, format 800–1200m², clientèle périurbaine captive, accès voiture indispensable »] Usage LISA : [Retail / Bureau / Logistique] En tenant compte des 3 analyses précédentes, donne : 1. Les 2 points forts de cette localisation pour mon projet 2. Les 2 points de vigilance 3. Un verdict en une phrase

Ouvrir LISASignal → Rapport classement villes (~1 000 €) — Réserver un appel

Ces seuils sont un point de départ — affinez avec les sliders selon votre connaissance terrain.
Les P50/P75 des niveaux N sont disponibles dans distributions_by_niveau.json.
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